{"id":103564,"date":"2025-07-16T17:20:36","date_gmt":"2025-07-16T21:20:36","guid":{"rendered":"https:\/\/lasprimeras.com.do\/?p=103564"},"modified":"2025-07-16T17:20:36","modified_gmt":"2025-07-16T21:20:36","slug":"bancos-advierten-que-la-nueva-ley-de-alquileres-les-asigna-funciones-que-no-les-corresponden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasprimeras.com.do\/index.php\/2025\/07\/16\/bancos-advierten-que-la-nueva-ley-de-alquileres-les-asigna-funciones-que-no-les-corresponden\/","title":{"rendered":"Bancos advierten que la nueva ley de alquileres les asigna funciones que no les corresponden"},"content":{"rendered":"\n

La imposici\u00f3n de esta obligaci\u00f3n desborda la funci\u00f3n financiera y convierte a los bancos en un actor involuntario, advierte la banca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Asociaci\u00f3n de Bancos M\u00faltiples de la Rep\u00fablica Dominicana (ABA) advirti\u00f3 al Congreso Nacional sobre los riesgos legales y operativos que implicar\u00eda aprobar sin modificaciones el Proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, actualmente en estudio en la C\u00e1mara de Diputados.<\/p>\n\n\n\n

En una carta dirigida al diputado Amado D\u00edaz Jim\u00e9nez, presidente de la Comisi\u00f3n Especial que analiza la iniciativa, la ABA plantea la afectaci\u00f3n a principios fundamentales del derecho privado y econ\u00f3mico y el dep\u00f3sito obligatorio de la garant\u00eda en entidades bancarias.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo hace consideraciones sobre la recepci\u00f3n de los contratos de alquiler y su posterior notificaci\u00f3n al regular\/supervisor bancario.<\/p>\n\n\n\n

La ABA manifest\u00f3 su preocupaci\u00f3n por las disposiciones que obligan a las entidades bancarias a recibir y gestionar las garant\u00edas de los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

“Estas obligaciones introducir\u00edan cargas significativas de cumplimiento, incluyendo el desarrollo de funcionalidades tecnol\u00f3gicas espec\u00edficas, la segmentaci\u00f3n de productos, la capacitaci\u00f3n especializada del personal y la creaci\u00f3n de mecanismos diferenciados” que identifiquen los dep\u00f3sitos clasificados como garant\u00edas de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

“Transformar dicha garant\u00eda en un instrumento bancario obligatorio no solo distorsiona su finalidad original, sino que adem\u00e1s introduce un tercer actor -la entidad financiera- en una relaci\u00f3n que no tiene atribuciones legales claras”, indica el documento.<\/p>\n\n\n\n

La comunicaci\u00f3n fue entregada formalmente el 3 de julio de 2025 y remitida con copia al presidente de la C\u00e1mara de Diputados, Alfredo Pacheco Osoria.<\/p>\n\n\n\n

“La imposici\u00f3n de esta obligaci\u00f3n desborda la funci\u00f3n financiera y convierte a los bancos en un actor involuntario en una relaci\u00f3n jur\u00eddica privada entre arrendador e inquilino”, se\u00f1ala el documento firmado por Rosanna Ruiz, presidenta ejecutiva de la ABA.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la asociaci\u00f3n, el mandato contenido en los art\u00edculos 15 y 16 del proyecto obligar\u00eda a las entidades financieras a recibir las garant\u00edas de alquiler y a notificar los contratos al regulador bancario, lo que representar\u00eda una distorsi\u00f3n de su rol institucional y un riesgo operativo sin precedentes.<\/p>\n\n\n\n

Inseguridad jur\u00eddica<\/p>\n\n\n\n

La ABA advierte que esa redacci\u00f3n podr\u00eda generar inseguridad jur\u00eddica, ya que los bancos no cuentan con mecanismos ni facultades para determinar el cumplimiento de las obligaciones contractuales entre inquilino y arrendador.<\/p>\n\n\n\n

“La gesti\u00f3n de la garant\u00eda como instrumento accesorio al contrato de alquiler debe mantenerse dentro del \u00e1mbito de autonom\u00eda de las partes y mediante acuerdo formalizado. Imponer a las entidades bancarias un rol activo en su administraci\u00f3n desborda su funci\u00f3n financiera esencial y las expone a riesgos operativos, reclamaciones patrimoniales y conflictos que no les corresponde asumir”, indica la misiva.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se\u00f1alan que la ley permitir\u00eda la devoluci\u00f3n autom\u00e1tica de las garant\u00edas “sin m\u00e1s tr\u00e1mite”, lo que podr\u00eda colocar a los bancos en una situaci\u00f3n de responsabilidad sin contar con un proceso judicial previo ni un consentimiento expl\u00edcito entre las partes. Toda vez que “no se establece con suficiente precisi\u00f3n el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable”.<\/p>\n\n\n\n

La ABA solicit\u00f3 a los legisladores revisar en profundidad los art\u00edculos se\u00f1alados para evitar traslados indebidos de funciones y pidi\u00f3 un marco normativo que preserve la seguridad jur\u00eddica sin comprometer el rol del sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n

Concluye que est\u00e1n en disposici\u00f3n en colaborar con un proceso legislativo “en procura de una norma que logre el equilibrio entre la seguridad jur\u00eddica de los contratos de alquiler y el respeto a la funci\u00f3n propia de cada actor institucional”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La imposici\u00f3n de esta obligaci\u00f3n desborda la funci\u00f3n financiera y convierte a los bancos en un actor involuntario, advierte la banca. La Asociaci\u00f3n de Bancos M\u00faltiples de la Rep\u00fablica Dominicana…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":103565,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[39],"tags":[13321,21742,1369,21741,1226],"class_list":["post-103564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-bancos","tag-corresponden","tag-funciones","tag-ley-de-alquileres","tag-republica-dominicana"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lasprimeras.com.do\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/ABA.jpg","jetpack-related-posts":[{"id":102227,"url":"https:\/\/lasprimeras.com.do\/index.php\/2025\/07\/02\/mas-de-123-mil-cuentas-bancarias-de-clientes-fallecidos-permanecen-restringidas-segun-aba\/","url_meta":{"origin":103564,"position":0},"title":"M\u00e1s de 123 mil cuentas bancarias de clientes fallecidos permanecen restringidas, seg\u00fan ABA","author":"Nelson Feliz","date":"2 de julio de 2025","format":false,"excerpt":"M\u00e1s de 123 mil cuentas bancarias pertenecientes a clientes fallecidos permanecen restringidas en los bancos m\u00faltiples de la Rep\u00fablica Dominicana, seg\u00fan datos recientes de la Asociaci\u00f3n de Bancos M\u00faltiples (ABA). 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