La decisi\u00f3n acoge el recurso interpuesto por el Ayuntamiento del Distrito Nacional y establece que las autorizaciones otorgadas incumplieron disposiciones relativas al uso de suelo, densidad, altura y retiros.<\/p>\n\n\n\n
Santo Domingo, RD.\u2013 La Cuarta Sala del Tribunal Superior Administrativo acogi\u00f3 el recurso contencioso administrativo interpuesto por el Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN) y declar\u00f3 la nulidad de los certificados de uso de suelo y de no objeci\u00f3n del proyecto Everest Tower, ubicado en el sector Piantini del Distrito Nacional.<\/p>\n\n\n\n
El Tribunal consider\u00f3 que los actos administrativos cuestionados del proyecto Torre Everest se apartaron de las normas vigentes, y que la autorizaci\u00f3n de proyectos incompatibles con las regulaciones de uso, densidad, altura y retiros constituye una afectaci\u00f3n al inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n
La construcci\u00f3n de esta torre ha generado preocupaci\u00f3n y oposici\u00f3n entre residentes de la zona.<\/p>\n\n\n\n
La junta de vecinos del \u00e1rea ha realizado diversas gestiones para procurar la paralizaci\u00f3n de la obra ante las violaciones de la misma a las normas de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Consideran que un proyecto de esa magnitud, con m\u00faltiples componentes comerciales y m\u00e1s de 200 apartamentos, en una calle ya muy congestionada, afectar\u00eda de manera significativa la movilidad y la seguridad del entorno, y la calidad de vida de sus habitantes.<\/p>\n\n\n\n
La decisi\u00f3n del tribunal est\u00e1 contenida en la sentencia n\u00fam. 0030-1642-2026-SSEN-00280, dictada el 9 de julio de 2026, mediante la cual el tribunal determin\u00f3 que las autorizaciones urban\u00edsticas impugnadas fueron emitidas en contradicci\u00f3n con los par\u00e1metros establecidos en la Resoluci\u00f3n Municipal n\u00fam. 94-98 y la Ordenanza n\u00fam. 9\/2019, que aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Nacional.<\/p>\n\n\n\n
La sentencia anula el Certificado de No Objeci\u00f3n a Anteproyecto n\u00fam. ADN-DPU-2020-0466 (Resellado), del 14 de agosto de 2020; el Certificado de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones y el Certificado de No Objeci\u00f3n n\u00fam. ADN-DPU-2021-1202, del 17 de febrero de 2022; as\u00ed como los certificados n\u00fam. DPU-CC-2023-0040, del 27 de abril de 2023.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con la evaluaci\u00f3n realizada por el tribunal, las renovaciones de las autorizaciones permitieron una transformaci\u00f3n sustancial del proyecto originalmente aprobado.<\/p>\n\n\n\n
La propuesta inicial contemplaba un edificio de 64 apartamentos, mientras que las modificaciones posteriores autorizaron un complejo comercial y de servicios compuesto por 238 suites tipo condominio-hotel, restaurantes, oficinas, salones de eventos, \u00e1reas de servicios y un helipuerto.<\/p>\n\n\n\n
El tribunal estableci\u00f3 que este cambio increment\u00f3 significativamente la intensidad de ocupaci\u00f3n y la carga urban\u00edstica del inmueble, alcanzando una densidad aproximada de 3,763 habitantes por hect\u00e1rea, muy superior a la permitida por la normativa aplicable a la zona.<\/p>\n\n\n\n
La sentencia tambi\u00e9n se\u00f1ala que el proyecto autorizado contemplaba 22 niveles sobre rasante, adem\u00e1s de mezzanine, niveles parciales destinados a restaurantes y servicios, y un helipuerto sobre la azotea.<\/p>\n\n\n\n
Esta configuraci\u00f3n exced\u00eda la altura m\u00e1xima establecida para las v\u00edas terciarias tipo A.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a los retiros, el Tribunal Superior Administrativo comprob\u00f3 que algunos de los linderos laterales y posteriores aprobados eran inferiores al m\u00ednimo de cuatro metros requerido para edificaciones de esa magnitud.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la decisi\u00f3n, estos incumplimientos afectan aspectos esenciales como la ventilaci\u00f3n, la iluminaci\u00f3n, la seguridad, la privacidad y la adecuada integraci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en el entorno urbano.<\/p>\n\n\n\n
Respecto al helipuerto, la sentencia precis\u00f3 que una eventual autorizaci\u00f3n del Instituto Dominicano de Aviaci\u00f3n Civil \u00fanicamente abordar\u00eda la seguridad operacional a\u00e9rea, pero no sustituir\u00eda la evaluaci\u00f3n de compatibilidad urban\u00edstica que corresponde al gobierno municipal.<\/p>\n\n\n\n
La decisi\u00f3n del Tribunal Superior Administrativo coincide con las preocupaciones que durante el proceso han expresado los residentes y la junta de vecinos del \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
Advirtieron sobre el impacto de una edificaci\u00f3n con esta densidad, altura y diversidad de usos comerciales podr\u00eda provocar en un entorno inmediato de vocaci\u00f3n predominantemente residencial, y con v\u00edas ya muy congestionadas.<\/p>\n\n\n\n
El Tribunal concluy\u00f3 que la protecci\u00f3n del inter\u00e9s p\u00fablico en materia urbana comprende el respeto al ordenamiento territorial, la movilidad, la sostenibilidad ambiental, la seguridad jur\u00eddica y la calidad de vida de los residentes.<\/p>\n\n\n\n
Como resultado de la decisi\u00f3n del tribunal, quedaron revocados todos los efectos de los certificados de uso de suelo y de no objeci\u00f3n anulados relacionados con el proyecto Everest Tower.<\/p>\n\n\n\n
El proceso fue declarado libre de costas y se orden\u00f3 la comunicaci\u00f3n de la sentencia a las partes involucradas, as\u00ed como su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn del Tribunal Superior Administrativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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